楼盘引进大卖场完善配套带动销售，卖场借助楼盘吸引消费人群创造营业额，目前房产和卖场结合发展，互动经营的模式已经日益成熟，在顺德东区此种发展模式也日渐凸现。

　　日前，全球三大零售业之一的英国Tesco正式签约进驻顺德大良的东城西山上筑。这是继吉之岛、沃尔玛之后的第三家世界顶尖级零售商进驻顺德大良东区，因此，大良东区成为全国少有的一个主城片区集中三家世界零售业巨头的城区之一。

　　东区楼市亦借助商贸带动，两年内跳跃式发展，商品房均价两年内翻一番，商贸、地产完成了很好的互动。

　　高档楼盘聚集

　　引全球零售业巨头聚首东区

　　吉之岛、沃尔玛、乐购并列全球零售业前三甲，不出两年，在大良东区小小区域便可见到三家商业巨头。据了解，上周五继吉之岛、沃尔玛去年年末进驻东区之后，全球三大零售业之一的英国TESCO（乐购）正式签约进驻顺德大良的东城西山上筑。

　　TESCO是英国领先的零售商，也是全球三大零售企业之一，目前在全球12个国家有3200多家门店，而大良店是TESCO在华南第一家以TESCO命名的门店。TESCO大良店总建筑面积约1.8万平方米，共三层，计划于明年年底前开业。在谈到为什么进驻顺德东区的时候，乐购营运总监Tonyhoggelt告诉记者，公司对东区做过认真考察，这里集中顺德最高档的小区，而且地理位置优越，他们有信心在顺德取得良好的营业业绩。

　　已经于今年一月份开业的永旺顺德购物中心（吉之岛）是永旺集团在华南地区开设的首家购物中心。永旺顺德购物中心总占地面积为47046㎡，以主力店JUSCO为主，另有93家专门店。大良经济发展办公室有关负责人给出了一组统计数据显示，吉之岛自今年初开业后，到5月份已取得了6000万元的销售额。创造了顺德单家商贸业营业额的最高记录。

　　永旺（中国）商业有限公司总裁宫下直行在谈到永旺购物中心开业这半年多时间的经营状况时感慨良多，“刚开业的两个月销售情况良好，几乎超出我们的预计。”但是接下来的发展，宫下先生说公司经历过低潮期，就是在今年的3、4月期间，商场销售情况并不理想，没有最初的两个月红火。

　　宫下先生对永旺购物中心未来的发展充满信心，他表示永旺购物中心依靠顺德东区这样一个高档住宅区，在其完全开发后必将给零售业带来新的发展契机。

　　另外，今年一月份，在永旺顺德购物中心隆重试业的同时，位于顺德名店纺的沃尔玛也举行了隆重的奠基仪式。据沃尔玛深国投百货有限公司懂事、深国投商用置业有限公司竺海群副总经理介绍，与沃尔玛合作的发展商——顺德名店坊，其占地面积4万平方米，建筑面积超7万平方米；目前工程正在紧锣密鼓的进行当中，预计将于2008年全面建成开业。

　　三大商贸航母几乎同时进驻顺德东区，成为顺德商贸业划时代发展的标志的同时，给顺德东区的房地产发展也带来了前所未有的飞跃。“相对于禅城地区的购物中心布局，顺德东区的布局并不算密集，是市场可以承受的范围之内。随着经济的发展，我相信顺德的商贸业会越来越成熟。”在中国居住十余年之久的宫下先生对中国的经济发展以及顺德的经济发展都充满了信心，他表示，面对其他两家商业巨头，竞争的结果都是消费者受益。

　　依托商贸配套

　　东区房产飞跃式发展

　　“东区，现在贵了，两年前才两千多一平方米！”这是采访过程中大多数消费者给记者的回答。但当问到在顺德哪里居住最方便的时候，很多市民给记者的回答却是“东区”。“东区现在环境很好啊，还有很多个大型商场和写字楼等，给人的感觉就是高档很多。”现在已经入住东区的王先生说道。

　　据新德业置业投资有限公司总经理曾健坤介绍，受国家大的经济环境、本地消费习惯以及外来发展商带动、大型商贸配套的进驻和成熟等多种因素影响，顺德东区房价两年多大概翻了一番，从2000元/平方米跃升至今天的4000元/平方米，甚至年底会达到5000元/平方米，东区房价的提升，也体现出顺德消费者对东区的向往和信赖。

　　谈到顺德楼市几年来的发展变化，曾健坤表示，首先是业主的需求提高了，现在买房不仅要求有树还要是园林式的，还要有会所、有泳池、有居住氛围。其次是对楼盘的物业要求越来越高了，现代化的贴心服务，都是业主买楼时必须考虑的因素之一。最重要的是顺德人正在逐渐改变单家独院的居住习惯，向洋房小区倾斜，这就给楼市发展带来了很大的需求空间。

　　西山上筑项目负责人刘小姐也表示，顺德东区的房价发展当然得益于万科等外来发展商的带动，但同时也是回归了顺德楼市应有的水平。“一直以来顺德楼价就是维持在一个很低的水平，跟周边的城市相差甚远，形成‘低洼效应’。随着顺德产品质量提升，楼价有一定的上升空间也是理所当然。”

　　当然，在楼价跃升的背后，东区发展商最得意的一个经验便是和顶尖级零售企业合作。“吉之岛、沃尔玛以及乐购对东区楼市的带动作用有目共睹，很多人就是看中这样的配套才来的，正是有这样的配套，这里的房子才值这个钱。”曾健坤总结到。

　　在采访中，市民也都表示东区现在已经成为顺德不可多得的居住社区，不仅楼盘高档，够档次，就连商贸环境等也都超级豪华现代，具有不可比拟的优势，“现在住在这里可方便了，去一趟吉之岛想买什么都可以买到了，而且还不远，我自己每天早上走着去就可以了。”住在康城花园的梁阿姨高兴地告诉记者。

　　商贸房产有利互动

　　东区成为宜商宜居之地

　　如今走进东区，一个花园小区挨着一个花园小区，绿树成荫、商铺林立、吃喝玩乐应有尽有，全新的城市面貌给人一种耳目一新的感觉。据天之龙地产副总经理李超棠介绍，现在东区的商铺已经成为“抢手货”，供不应求早已经成为现实，所有投资者都看好东区的环境和未来发展。

　　根据顺德政府的规划，东区板块将建设成多元化、复合型的开发平台。把东区板块发展成功能齐全、多功能、有活力的板块，这主要是针对原来城市建设发展不足的地方来建立这个思路的，符合商业、符合居住，让其完好的发挥作为老城区和新城区的一个过渡地带的作用。

　　“和谐人居”这是规划中体现出的核心主题，而目前东区的发展恰如其分。“目前，大良大部分小区式的楼盘都集中在东区，而且这些楼盘总体素质比较均匀，统一定位在中高档，东区板块走的是中高端路线。不管是大型商场还是小型商铺招商都有一定的要求和限制，这样就保证了整个东区的社区环境。”顺德新德业置业投资有限公司曾健坤总经理分析说。

　　此外，粤诚房产的陈小姐也说到，由于教育重点也开始逐步向东区板块倾斜，贯穿城东的桂畔长廊风景轴线逐渐形成，加上区内若干大型公园的开放，顺德东区真的要成为这个城市的新标志。

　　有政府的规划和开发商的努力，目前东区房价高企的同时商贸环境也日渐成熟，高档酒楼、茶馆，装饰装修、建材五金各种商业元素应有尽有，顺德东区已经成为宜商宜居的社区，成为顺德不可多得的生活社区。

　　发展商评价：

　　曾健坤（新德业置业投资有限公司总经理）：我们现在正在全力打造新德业27年来的顶级力作海悦新城，同时和深国投合作开发沃尔玛商业项目，我们相信会给顺德市民全新感受。我们是顺德东区最早也是最主要的开发商，现在看到东区有这样的面貌，我们很欣慰，同时希望新的项目还将给东区带来新的契机。现在我们探索出来的商贸地产合作共赢的发展模式相信会取得很大的成功。

　　刘志华（西山上筑项目策划主任）：我们的西山上筑项目是少有的产品层次足够丰富的项目，在东区独具魅力，引进TESCO的同时更提升了项目的吸引力。现在看东区的发展再也不是自发式的“盖房子”的年代，发展商之间竞争的同时也存在合作，为市民提供高档、宜商宜居的生活环境是每个发展商的目标，现在商贸、地产的良好互动，给东区的发展带来了希望和生机。

　　宫下直行（永旺商业有限公司总裁）：我们开业以来取得了比预期还好的经营业绩，可见东区有一定的潜力，我很看好东区的房地产业，因为这里的环境很好，有山有水，而且交通便利发达，又处于新老城区的交接点，可以辐射两个城区。如果房地产发展得好，有人过来居住，那我们的零售业也将会红火，这是双赢的，我们欢迎这样的发展方式。

　　市民感受：

　　王先生（康城花园商铺业主）：去年我投资了8万多元在这里买下了这间商铺，现在和老伴在这里开间小店，退休的日子过得挺好的。东区住着舒服，这里的人消费能力高很多，在这里做生意也好很多，我的商店开了一年现在基本收回成本了，以后就算租出去，收益也不错。

　　杨先生（准备在东区置业的准业主）：准备下半年结婚，现在已经看了好多房子了，新城区、老城区都看了，整个居住环境还是东区最好，我现在就把目标放在这里了，看看下半年推出的新盘吧。这里真的不错，居住环境越来越成熟，离老城区近，上班方便，而且大型商场还很多，可以满足老婆爱逛街的要求。总体看来性价比较高。

　　东区商铺投资综合分析

　　俗话说“一铺养三代”，在一个商业环境优良的地段投资一个商铺，经营一份获利丰厚的生意，一直是具投资眼光的人士致富的手段之一。顺德东区房地产蓬勃发展，商铺很抢手。对此，业内人士怎看待，市民的投资心理是否理性，在东区投资置业有什么值得注意的事项，在此我们一一分析。

　　投资考察

　　1.看投资地段人气是否旺

　　你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的。所以来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大。在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，还是在规定的营业时间里，不分固定时间段都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，带来的投资效益是不同的。

　　根据上面的道理，天之龙地产副总经理李超棠表示，东区的人流量不成问题，但还需要长远发展，由于目前几个楼盘正在开发，大多数业主还没有入住。待整个社区发展完善之时，这里的消费能力应较乐观。但细分市场很多，投资者出手前要实地考察。

　　2.看商业环境的前景

　　“考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。”已经在东区买下三间商铺投资的李先生表示，有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可将商铺以高出买进价几倍价钱售出。现在东区就具有这样的潜力，虽然现在没有氛围，但是其发展态势显示出其具有巨大的潜力，是顺德未来新的商业中心。

　　投资注意：提防高回报承诺

　　现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15％的回报率是个经常出现的数字。不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现15％的回报。

　　“商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。正如我们上述的分析，商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等多方面因素影响。”李超棠介绍，在做东区这种极具潜力的商铺投资时，需要作综合分析再下定论。

　　投资分析：商铺适合经营那些项目

　　业内人士指出，每个商业物业的功能业态的分布是不同的，要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。

　　东区面积虽然不大，但是也存在很多可变因素，业态之间同样会有很大差异，怎样使自己的投资得到最大的回报，必须正确估量自己投资的商铺适合经营那些项目，“因材施用”才会事半功倍。