首支基金型房地产信托启航

   

　　联信精瑞房地产私募股权基金型信托封闭期为5年，其最低认购金额将不低于100万元人民币CFP图

　　由于银行对房地产信贷的紧缩，开发新的融资渠道成为必然。日前，国内第一个基金型房地产信托计划---联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划在海南2007年博鳌房地产论坛上正式发布。这一基金信托计划的成立，意味着我国房地产金融创新又向前迈出了标志性的一步。

　　认购金额不低于100万元

　　据悉，该基金信托计划是由全国工商联房地产商会作为组织发起人，联华国际信托投资有限公司作为受托人，依据中国银监会发布的《信托公司管理办法》《信托公司集合资金信托计划管理办法》而设立的一支基金型信托计划。该基金信托计划首次募集20亿元人民币，合格的投资者最低认购金额不低于100万元人民币，封闭期为5年。

　　这一信托模式实际上更加接近一个房地产投资基金，将以私募股权投资的模式运作，获利模式包括注血小型地产公司促进公司上市以及包装物业并期待发行REITS，其预期年回报率达到20%以上。

　　包括招商局地产控股股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、北京天鸿房地产开发有限公司、中新集团、北京华远地产股份有限公司、ＳＯＨＯ中国有限公司、力维斯投资集团、中坤投资集团等多家实力地产企业成为该基金信托首批发起委托人。

　　房地产融资渠道拓宽

　　联华国际信托投资有限公司总裁李晓东说，该基金信托将拓展多元化的融资渠道，加大房地产行业中直接融资的比重，改善房地产行业过分依赖银行间融资的现状。同时，该基金信托将充分发挥分散化、专业性的投资优势，通过投资有增长潜力的房地产企业以及持有潜力物业，在其登陆国内外资本市场后，基金信托获取房地产和资本市场两方面高速增长所带来的超额回报。

　　基金型信托的诞生意味着中国本土资金开始介入一直由境外资金唱主角的房地产资本运作领域。已经在中国投资了多个房地产项目的赛智全球投资基金高级经理郭伟告诉记者，一旦中国本土类似的房地产投资基金形成规模，相较于外资基金更具有优势。这种优势除了对于当地资源的掌握程度之外，另一个最主要的因素在于，目前国内限制外资的政策大大拖慢了外资投资基金的运作速度。根据外管局的最新规定，目前境外资本投资内地必须经过国务院备案，这一时间至少在1个月左右，加上结汇的时间，境外资本在资金流入方面至少需要付出两个月左右的时间。（记者　刘秀浩）