第四次加息购房落空 准房奴愁眉苦脸
来源：天府早报  时间：2007-08-30 10:52 网友评分：0分


        3 加息
　　贷款购房者压力更大
　　央行上周二晚，突然宣布今年第四次调高存贷款利率，这是过去数十年从未出现过的在8个月中连续四次加息。
　　与四次加息前相比，如选择贷款30万元20年期买房，就意味着每月将比四次加息前多还约106元，共计多支付利息约25546元。关注了多年楼市，陈然明白，每次加息就意味着自己贷款购房后将承担更大的财务压力。
　　而让他真正下定放弃追赶的是成都最近拍出的土地价格。7月20日，香港信合集团以每亩1130万元、总价41亿元的价格，拿下了位于塔子山附近的一地块。10多天后，红星路成百大厦旧址，起拍价2000万元/亩。据了解，今年上半年，成都主城区内土地平均成交价格已达738万元/每亩，较2004年的138万元/亩，上涨430％。“土地成本占房产成本的40％-50％，甚至更高，这些地方开发出来后，开发商不可能会赔本卖房。”
　　4 圆梦
　　他把目光转向限价房
　　在购买商品房的愿望难以实现后，另一道圆梦的门似乎正在朝他开启。今年，成都市推出了限价商品住房，尽管陈然不符合申购条件，但他还是和其他很多梦想着在成都拥有一套自己住房的青年，一起去看了几个正在建设的限价房楼盘。
　　“其中有一个楼盘就在自己曾经看过的商品房楼盘旁边，和普通商品房没有两样。”陈然设想着自己已经获得了购买限价房的资格，“限价房价格3800元左右，和两年前看的普通商品房价格差不多，我现在手上的钱就够付首付了。”
　　如今，陈然的这个设想也变得越来越现实。成都市第三批次申购限价房的条件中，已经允许年满35周岁以上的单身者提出申请了。
　　“我也快30岁了，既然有这方面的突破，下一批次单身者的年龄就有可能放得更开。”陈然调侃道，“单身汉的申请年龄再放小些，就完全不用为了买限价房赶着结婚了。”
　　而在陈然盯着申购限价商品房条件是否改变的同时，政府方面也开始加大了对房地产市场的调控力度。成都市区未来不久将推出47宗土地，开发商必须一次性开发完毕，以杜绝某些开发商分期开发囤地赚取时间差价等现象出现。而今年下半年，成都将建成4889套经济适用房、80万平方米限价房，同期廉租住房将惠及3.6万户低收入家庭。而对房地产开发商和中介机构囤房捂售、延期开发、恶意炒作等行为的打击也在同时展开。
　　供求关系是商品市场的一条基本规律，统计显示，当前成都楼市的实际供应量很大。1-7月，成都市五城区商品房新增供应824.87万平方米，同比增长54.6%，成交728.43万平方米，增长42.3%。预计年内成都市商品房供应面积将超过2000万平方米，市场整体格局供大于求。