银行收紧个人房贷 二手楼市再遇“寒流”？

2007-08-17 14:41  来源：深圳晚报

　　7月底以来，业界盛传，为了预防房地产过热，银行开始收紧个人房贷，甚至有个别银行叫停了个人房贷发放。

　　据数据显示，虽然深圳房价高企，但是个人住房贷款还是以42.9%的速度增长，已经达到2172亿元。

　　东亚银行深圳分行业务拓展部的观察人员向记者透露：“上半年由于部分银行上半年放贷过猛，其已接近监管部门所要求的存贷警戒线或全年放贷任务，在此大背景下，它们不得不减缓个人房贷的贷款发放速度或叫停个人房贷发放。”住房贷款增长速度过快，也引起了央行的重视，提醒各大商业银行小心房贷风险。

　　　二手房交易下滑

　　自从2005年房地产市场开始升温，银行就被作为政府调控房价稳定的重要杀手锏，频频出招。今年以来央行3次加息，但是始终未见明显成效。是这个杀手锏不够狠还是哪个环节出了问题呢？

　　业内人士认为，个人房贷具有风险相对较低、贷款利率高、贷款收益期长等特点，因而属于优质信贷的个人房贷一直以来被视为银行的“香饽饽”，要银行主动放弃盈利的优质资源，不太现实。每次央行下达收紧银根的规定，银行为了在市场上保持竞争力，往往制定较宽松的放贷条件，因此收紧银根的消息，对房地产市场的影响往往效果并不明显。

　　上半年，这种状况得到了改变。由于上半年深圳房价涨势过猛，银行也明显意识到过快发放个贷对银行自身是个危险信号。吸取1997年香港金融危机的教训、避免增加过多银行坏账和控制内部风险，均要求银行调整房贷政策。

　　深圳房地产观察人士分析认为，尤其是进入8月以来，深圳房价开始时段性走低，各商业银行服从大势收紧房贷，成了促进深圳房价出现拐点的重要一环。

　　深圳市世华房地产关外住宅部营业总经理林家乐分析：“近段时间，二手房交易量下滑幅度较大，很大程度是受银行收紧房贷有关。特别是南山、龙岗、宝安这些房价上涨幅度过快的区域，银行房贷收紧后，二手房交易量明显下降。在这个时间，二手房交易会进入一个调整期。”

　　一位在中介机构负责贷款业务的相关人士透露，现在银行审判房贷的手续更加严格了，信用良好的客户按揭三套房以内的首付须三成，而按揭四到六套房的，首付则提高到四成，成本的提高或多或少会影响炒家的投机欲望。

　　“基本上，我们会按照市场情况和贷款人的贷款用途来决定贷款比例，防止款项流入投机炒房的领域内。收紧房贷打击炒房行为是大势所趋，也同样降低了银行信贷资金的风险，无论对银行、社会来说都是双赢的。”招商银行零售银行部吴经理向记者透露，在发放个人房贷方面招商银行会更加严格，通过分析购房价格、贷款用途、贷款记录等方面来决定是否发放贷款。对不断办理房贷又不断结清记录的投机客户、以及一人办理多套按揭贷款的客户，基本上会减少其贷款额度或不予以受理。

　　购房需求或受抑制

　　记者从多家地产中介公司的相关负责人处了解到，随着银行对个人房贷的紧缩，深圳房市虽然咨询客络绎不绝，但成交率从前段时间的10％降到3％，投资客购房比例大幅下降，购房需求减少，市场弥漫着浓厚的观望气氛，许多有购房需求的消费者都在观望政府下一个调控政策的出台。

　　“银行提高首付利息收紧个贷，暂时对真正的投资炒家打击不大，他们一般手上都有五六套房子在手，资金实力雄厚，他们不需要向银行贷款也有能力承担购房成本，只有银行长期收紧才能真正抑制炒家的投资意欲，从而平抑房价。”一位银行资深人士表示，从目前来看，银行收紧个贷反而会打击真正有购房需求的消费者，让他们在观望中举棋不定